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以上談吐..都是個人切身感觸感染..
我感覺自住買方要看,身為房仲也要看一下
-----------------以下分隔線-------------------
小弟我有間房子在給大品牌仲介公司在委賣
房子的所在就不胪陳了...
房子開價950萬,底價880萬含4%佣金
委賣1個月了..我略微用時間描述如許可能大家對照看得懂
11/1 委賣入手下手
11/5 起頭有客戶在帶看
11/15 仲介說有組客戶出價800萬,沒有收到調停.一向要我快點賣給這組客戶.
11/16 仲介說買方加不上來了..要我出來跟買方談談看
11/17
我到了房仲的辦公室,我熟習的坐在一個小包廂裡面.
旁邊是房仲一向告知我..客戶多災找,我的房子前提有多差.
其他客戶有多厭煩我的案件,balabala一大堆.(好吧,之前我也做過這檔事)我可以諒解
我坐在房仲辦公室3小時,喝了7杯可樂..價格都是房仲替我在跟買方在調停!!?
我連買方的臉都沒見到..固然我也知道我不太可能會見到買方.
以後我的價錢很對峙,直到仲介的店長親身出馬了.告知我此刻買方價格只願意出到820萬
.問我是否不要對峙880的價格.我照樣說,不可的話沒必要委曲客戶.
平日有店長出現的時刻.代表可能案件有一些辦事費了,只是他們店長可能覺得佣金太少,
不肯意做吧.然後又拖了1個小時,房仲店長再度進來找我,說買方覺得價錢差距太大了
不想談了,最後只願意出到840萬"臨走前他寫了張調停的價格給我"請注意看這句話!!!
我細心打量一下斡旋單,嗯....沒錯..簡直是840萬...
欸...不對...調停日期是..."11/15" "11/15"我當下跟它們店長說...你看看日期..
它們店長說..阿阿阿阿....人員調停日期寫錯了...是剛寫的沒錯...
他們店長可能沒注意到左下角它們有效鉛筆寫著小小的字 11/16 key in..
固然那天沒有談成我們也就脫離了...
我的假定推論:今天買方已出840萬,今天又出來耗那麼久的時候.不可能不加價..
所以我的推論是..買方已有加到辦事費只是太少仲介不願意成交.
11/18
仲介今天又打德律風給我..告訴我恭喜買方加價到860萬了..要約晚上簽約成交.
然則買方又因為要測氯離子的問題又不想買了...其實我真的無所謂..然則我對於這類
很粗拙的處置體例感應相當的不屑...所以上來跟鄉民分享一下..
仲介操作的手法 以我開價950萬來講
-----------------以下是買方錯覺--------------------
買方加價 賣方降價
800 930
840 920
860 880
買方有錯覺屋主一向在降價...只是哄騙把買賣方離隔來中心在玩數字遊戲罷了..
----------------以下是賣方錯覺----------------------
買方現實出價 840萬
仲介一開始只會說..買方出價只出780~800萬.它們要很起勁去拉價
經由幾次的(當面買方造訪)後...買方願意出價出到800
要你出來談後..它們還有40萬的籌馬可以跟屋主耗..漸漸的10萬..10萬..
10萬.10萬,慢慢加給屋主..讓屋主感覺買方超有誠意一向在加價..
當然途中照樣一向在跟買方說屋主不同意之類的價錢所以你840萬的價錢還是要往上加..
否則你以為仲介為什麼不讓買方兩邊碰頭呢??因為就是要製造出雙方都好有誠意的錯覺..
有問題在站內信偷偷問我吧...今晚就先如許啦!掰!
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